Земельные споры
Обобщенная практика судебных дел показывает, что одним из наиболее распространенных направлений
судебных споров является спор о земле. Это могут быть споры: об установлении границ земельных участков в натуре (вынос границ), о постановке на кадастровый учет, об изменении вида разрешенного использования, перераспределении земельных участков и другие. Перечисленные варианты встречаются в повседневной жизни чаще всего, однако этот перечень не ограничен.
Но не стоит думать, что решать соответствующие вопросы следует только посредством обращения в суд. По общему правилу, обращаться в суд следует только при наличии спора, в существовании которого вы можете заблуждаться.
В данной статье мы коротко расскажем вам об основных направлениях, так или иначе связанных с оформлением земельных участков.
Формирование земельных участков
Что же есть установление границ земельных участков в натуре или же проще говоря вынос границ земельного участка и когда это требуется?
С введением кадастрового учета объектов недвижимости одной из характеристик стало наличие в кадастровых данных земельного участка его границ в виде геометрической фигуры с прорисованными линиями – границами. Без постановки на кадастровый учет не возможно проведение сделок с земельными участками. Эти границы есть межевые (красные) линии земельных участков, в пределах которых распространяются права владения, пользования и распоряжения земельным участком. Данные линии также имеют значение для определения общей площади земельного участка, отступов от границ земельного участка при строительстве/реконструкции зданий/строений/сооружений на земельном участке.
И если с земельными участками, выделенными после внесения соответствующих изменений в действующее законодательство, проблем (кроме разве что арифметических ошибок) нет, то в отношении земельных участков, предоставленных гражданам ранее, нередки случаи, когда в натуре границы не выставлены. Отсутствие границ, выставленных в натуре, может повлечь за собой неправильный подсчет площади земельного участка, неверное определение его места положения, а также вполне реальны случаи, когда относительно ориентиров, указанных в межевом плане при предоставлении участка в прошлом, в настоящем определить его место расположения невозможно. Во избежание подобных ситуаций, а также в целях правильного и точного определения границ и месторасположения Вашего земельного участка необходимо установить его границы.
Что такое постановка на кадастровый учет, для чего это требуется? Постановка на кадастровый учет есть присвоение земельному участку кадастрового номера. Необходимость наличия кадастрового номера у объекта недвижимости можно сравнить с необходимостью получения паспорта гражданином. По кадастровому номеру объекта недвижимости можно узнать все технические характеристики конкретного объекта: какова его площадь, назначение, какие имеет земельный участок границы, выставлены ли они в натуре, какова кадастровая стоимость Вашего имущества, имеются ли в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах и (или) ограничениях. Данные сведения важны не только для определения налоговой базы, но и при отчуждении имущества, вне зависимости от способа такого отчуждения.
Перераспределение земельных участков
Что касается перераспределения земельных участков, здесь речь идет, как правило, об изменении конфигурации (расположения межевых границ по периметру) смежных земельных участков, а также при желании оформить права на
прилегающую территорию к Вашему земельному участку (как правило муниципальная земля), которая много лет находится в Вашем пользовании и владении, но не собственности. Конечным результатом перераспределения земельных участков будет либо изменение места расположения межевых границ (по периметру) внутри границ смежных земельных участков с сохранением размера общей площади каждого, либо изменение границ одного земельного участка с увеличением общей площади такового.
Каждый из описанных случаев, так или иначе, решается при непосредственном участии Кадастровой палаты росреестра, путем изготовления в установленном порядке межевого плана кадастровым инженером.
Что касается перераспределения земельных участков, здесь речь идет, как правило, об изменении конфигурации (расположения межевых границ по периметру) смежных земельных участков, а также при желании оформить права на прилегающую территорию к Вашему земельному участку (как правило муниципальная земля), которая много лет находится в Вашем пользовании и владении, но не собственности. Конечным результатом перераспределения земельных участков будет либо изменение места расположения межевых границ (по периметру) внутри границ смежных земельных участков с сохранением размера общей площади каждого, либо изменение границ одного земельного участка с увеличением общей площади такового.
Каждый из описанных случаев, так или иначе, решается при непосредственном участии Кадастровой палаты росреестра, путем изготовления в установленном порядке межевого плана кадастровым инженером.
Земельное право. Изменение вида разрешенного использования земельного участка
В рассматриваемом случае решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка принимает администрация
соответствующего поселения на основании поданного собственником такого земельного участка заявления. В заявлении указывается информация о: собственнике, документах – основаниях владения земельным участком, индивидуализирующих признаках земельного участка, имеющихся на данном земельном участке зданиях/строениях, их характеристиках, а также указывается на какой вид разрешенного использования собственник желает изменить назначение земельного участка.
Изменение назначения земельного участка в первую очередь связано с уже имеющемся на нем или планируемом строительством здании/строении. Так на земельном участке с назначением для индивидуальной жилой застройки (вариации написания могут разнится) запрещено размещение/строительство многоквартирных домов, общежитий, зданий коммерческого, социального назначения. На таком земельном участке разрешено возведение исключительно домов, предназначенных для проживания одной семьи – индивидуальный жилой дом. Гостевой дом, гостиницы, хостелы, магазины, всевозможные клиники и т.д. в категорию “индивидуальный жилой дом” не входят и требуют соответствующего назначения земельному участку. Необходимо отметить, что использование земельного участка не по назначению может привести к потере прав собственности на здание/строение и сам земельный участок.
Чтобы понимать как именно Вам разрешено использовать земельный участок, находящийся в Вашей собственности, нужно заказать градостроительный план земельного участка. В результате рассмотрения данного обращения Вам будет предоставлен градостроительный план конкретного Вашего земельного участка с указанием всех видов его разрешенного использования и эксплуатации.