ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Консультации по недвижимости

Оформим договоры купли-продажи и дарения

Оформим/узаконим квартиру, дом, землю

Сопровождение сделок

Узаконим самострой

Разрешение на строительство/реконструкцию

Узаконим перенос газового котла

Отклонение от параметров строительства

Оставьте заявку — мы перезвоним Вам в ближайшее время

РЕШАЕМ ВОПРОСЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Просто опишите ситуацию и задайте интересующий Вас вопрос. Укажите свое имя и напишите как Вам удобнее, чтобы мы ответили — позвонили Вам или написали в WhatsUp, или в смс, или письмом на Вашу электронную почту

Опишите свой вопрос и обязательно укажите номер телефона или адрес электронной почты, чтобы мы могли Вам ответить

Стоимость услуг Правового Агентства "Юридический Ликбез" :

анализ и юридическая оценка договора — от 1 500;
подготовка дополнительных соглашений — от 3 000;
составление договора (проекта) — от 5 000;
сопровождение сделки с недвижимостью — от 10 000;
оформление/узаконение права собственности — от 20 000.

Составление договоров купли-продажи недвижимости

Оставьте заявку на составление договора купли-продажи недвижимости

Кстати!

Ознакомьтесь с нашей статьей Договор купли-продажи. Когда экономия «выходит боком»

Очень важно!

Ознакомьтесь с информацией о том, в каких случаях необходимо подать декларацию З НДФЛ при продаже недвижимости.

Очень важно!

А так же о праве на получение налогового вычета при продаже недвижимости и налогового вычета при приобретении недвижимости.

Существенные условия договора купли-продажи

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (далее по тексту – Объект)

Исходя из определения, обязательными условиями договора будут: индивидуализирующие признаки Объекта, его стоимость (расчеты) и момент передачи Объекта от Продавца к Покупателю.

Индивидуализирующие признаки Объекта можно условно разделить на общие и индивидуальные. Общими индивидуализирующими признаками Объекта (в зависимости от вида) будут:

Стоимость услуг Правового Агентства "Юридический Ликбез" :

анализ и юридическая оценка договора — от 1 500;
подготовка дополнительных соглашений — от 3 000;
составление договора (проекта) — от 5 000;
сопровождение сделки с недвижимостью — от 10 000;
оформление/узаконение права собственности — от 20 000.

Составление договора дарения недвижимости

Оставьте заявку на составление договора дарения недвижимости

Кстати!

Не облагается налогом на доходы физических лиц дарение недвижимости между близкими родственниками. В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ близкими родственниками считаются — родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.

Во всех остальных случаях у одаряемого возникает обязанность подать декларацию 3 НДФЛ и уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости полученной недвижимости

Существенные условия договора дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

По своим существенным условиям договор дарения схож с договором купли-продажи. Отличием является безвозмездность (бесплатность) передачи Объекта. Оставшиеся условия: индивидуализирующие признаки и факт передачи, — в полном объеме распространяются на содержание договора дарения.

Чаще всего дарение применяется между близкими родственниками, так как не облагается налогом. Дарение недвижимого имущества третьим лицам облагается налогом на доходы физических лиц.

Стоимость услуг Правового Агентства "Юридический Ликбез" :

анализ и юридическая оценка договора — от 1 500;
подготовка дополнительных соглашений — от 3 000;
составление договора (проекта) — от 5 000;
сопровождение сделки с недвижимостью — от 10 000;
оформление/узаконение права собственности — от 20 000.

Уведомление о начале строительства, реконструкции

По ранее действовавшему правилу, прежде чем начинать активные действия по строительству/реконструкции и проведении работ по переустройству и перепланировке жилых помещений, необходимо было получить разрешение на соответствующий вид строительных работ. Данное разрешение на строительство по общему правилу действовало 10 лет.

Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ от 02.08.2019 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» данное правило было частично отменено.

Теперь, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик (собственник) подает на бумажном носителе уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Относительно строительства и реконструкции иных объектов капитального строительства правила не менялись.

Разрешительный, а в определенных случаях уведомительный, характер начала проведения соответствующих строительных работ обязателен.

Проблемы с оформлением домовладений чаще всего возникают из заблуждения относительно обязательности соблюдения данного правила.

Итак, Индивидуальный жилой дом, а также садовый дом представляют собой отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Отличие садового дома от индивидуального жилого в том, что Садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Иные здания/дома, по своим характеристикам не отвечающие выше перечисленным требованиям требует получения в администрации поселения соответствующего разрешения, изготовления проекта работ и т.д.

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства/реконструкции

Весьма распространенными считаются случаи, когда застройщик в процессе проведения строительных работ отклоняется от первоначальных параметров строительства/реконструкции. В этом случае важно до проведения соответствующих работ подать в соответствующий орган уведомление об изменении параметров строительства/реконструкции.

В тех же случаях, когда физические характеристики земельного участка не позволяют соблюсти установленные законом отступы от границ смежных земельных участков и объектов капитального строительства, необходимо получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства/реконструкции. Для разрешения данного вопроса администрацией Вашего города (поселения) создается комиссия, назначаются публичные слушания,

по результатам которых принимается решение либо разрешить отклонение от предельных параметров, либо нет. Важным условием для получения положительного результата является наличие согласия всех собственников земельных участков, смежных с Вашим.

Уведомление об окончании строительства

По окончании строительных работ застройщик также уведомляет соответствующий орган и после сдает документы на регистрацию прав собственности на возведенный/реконструированный объект капитального строительства.

Обращаем ваше внимание, что по состоянию на сегодняшний день, дачная амнистия действует только в отношении индивидуальных жилых и садовых домов, созданных на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на садовом земельном участке не требуется.

Признание права собственности на объект самовольного строительства

Важно понимать, что обращение в государственные органы за разрешительной документацией после проведения фактических строительных работ, влечет признание вашего объекта капитального строительства самовольной постройкой. Уже имеющееся здание (жилой до) после реконструкции, произведенной в отсутствие надлежащего оформления начала соответствующих работ, также признается самовольной постройкой. В соответствии с действующим законодательством, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В таком случае единственно возможным способом узаконения будет обращение в суд с соответствующими исковыми требованиями. Государственная пошлина будет оплачиваться исходя из кадастровой стоимости всего объекта, независимо от того, было это строительство нового объекта капитального строительства или реконструкция уже имеющегося.

Прежде чем начинать конкретные действия, Настоятельно рекомендуем проконсультироваться у специалистов.

Подготовка уведомления о начале строительства/реконструкции — от 5 000
Подготовка уведомлений об изменении параметров строительства/реконструкции — от 5 000
Сопровождение процесса по получению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства/реконструкции — от 20 000
Подготовка уведомления об окончании строительства/реконструкции — от 5 000
Регистрация права собственности — от 12 000
Признание права собственности на объект самовольного строительства — от 60 000