По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из определения, обязательными условиями договора будут: индивидуализирующие признаки Объекта, факт передачи Объекта, срок действия договора.

Обращаем внимание, что компенсационные выплаты  на оплату коммунальных услуг не считаются оплатой за пользование, но данный факт подлежит уточнению в тексте договора.