На главную

---

 

 

 

Как оспорить кадастровую стоимость гаражного бокса?

Сегодня получила кадастровую оценку гаражного бокса, находящегося в гаражном кооперативе, посмотрела стоимость и не согласна. Оценили в 320000 руб., а я его за 130000 продать не могу. Там нет полов, стены в трещинах, крыша залатана и он постройки 1973 года. Вообще я не согласна, куда обратится, чтобы попытаться оспорить.

Вы как собственник вправе оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо в суде. Для обращения м подобным требованием в суд предварительного обращения а комиссию не требуется. При рассмотрении дела учитывается рыночная стоимость, установленная на дату, по состоянию на которую определялась кадастровая стоимость. (Ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»)

---

 

 

Как избежать назначения штрафа за нецелевое использование участка ИЖС?

Здравствуйте. Из Росреестра пришла бумага. Уведомление о составлении протокола. Они провели обследование на моем участке ИЖС, где уже 2-3 года лежат стройматериалы, выкопан котлован, но строительные работы не ведутся. В результате проверка выявила неиспользование земельного участка по целевому назначению. Приглашают к себе для рассмотрения вопроса о возбуждении по ч.3 ст. 8.8 коап за нецелевое использование земель. Как вести себя в такой ситуации? Каковы шансы получить штраф?

Часть 3 ст 8.8 КоАП РФ использование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.

При даче письменных объяснений и составлении протокола везде делайте запись, что не согласны с обвинением, ссылайтесь на тяжелое материальное положение или другие веские причины которые сможете доказать. Так же, обязательно укажите, что не согласны с кадастровой стоимостью участка, который вы намерены обжаловать. Это послужит в дальнейшем основанием к обжалованию административного постановления.

---

 

Законно ли оформлена дарственная и как защитить свои права?

Здравствуйте, помогите пожалуйста с земельным вопросом. Зимой с мужем приобрели таунхаус, в котором как оказалось потом слишком мало земли по кадастровым участкам, (рассказали соседи из таунхауса на против с «обращением» убрать забор, так как он стоит на их территории, иначе они подадут в суд, обосновывая кадастровыми участками (у них больше, у нас меньше)). Далее оказалось что территория между таунхаусами все еще принадлежит застройщику, и он оформил на нас (всех жителей таунхауса на которых собираются подавать в суд) дарственную части земли, чтобы мы не убирали свой забор. Так вот вопрос- каким образом оказалось что застройщик мог оставить себе кусок земли? Законно ли это оформлять дарственную на землю без имущества? Соседи утверждают что дарственную оформили незаконно, и все равно настаивают убрать забор с ИХ территории!

Если по документам земля была в собственности у застройщика, то договор дарения оформлен законно. Дарственную можно оформить на землю без имущества, земля и есть имущество. Как застройщик оставил себе кусок земли — не ясно, нужно смотреть ДКП и кадастровый паспорт. Границы кадастрового участка определяются документами на право собственности. Если подаренная земля действительно была собственностью застройщика, то Ваш кадастровый план эту землю не включал, а вот откуда у соседей взялся «лишний кусок» по кадастровым участкам — не ясно. Учитывая что Вы получили св-во о гос. регистрации права — соседи не смогут Вас подвинуть.

---

Как получить право на землю под принадлежащим мне зданием?

Являюсь собственницей небольшого нежилого здания в Московской области. При покупке этого объекта в 2013 году вопрос о земельном участке под ним не был решен. Как выяснилось впоследствии, право на земельный участок у продавца отсутствовало. На каких условиях я сейчас могу получить право собственности на земельный участок под зданием?

Обратиться к собственнику земли и выкупить данную землю. Бесплатно вам землю уже не передадут, а вот преимущественное право выкупа у вас есть. Более того Вы вправе выкупить без торгов — п. 6 статья 39.3 ЗК РФ:
 «земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;» 

---

Вы можете оставить свой вопрос в комментариях — мы обязательно дадим развернутый ответ. Так же можете предложить тему к следующей публикации.

Если вы хотите получить бесплатную консультацию — напишите комментарий к статье «Бесплатная консультация», а после договоритесь о дне и времени консультации по телефонам  8(918)460 55 80 и 8(86141)4 55 80.