Многие досадные ошибки совершаются по незнанию или заблуждению.
Так, одна молодая семья, купив участок, решила построить дом. На интернет-форумах они узнали, что строить необходимо на расстоянии трех метров от границы участка с соседями. Но можно не соблюдать данное расстояние, если получить от соседей нотариальное согласие на отступление от градостроительных норм. Согласие от соседей было получено и стройка началась.
Однако, в такой ситуации одного согласия соседей недостаточно, необходимо согласовать подобное отступление от градостроительных норм на публичных слушаниях, подав соответствующее заявление в местную администрацию. При этом за таким согласованием необходимо обращаться до начала строительства.
В итоге, молодым строителям семейного очага пришлось признавать право собственности на объект самовольного строительства в судебном порядке. Что обошлось примерно в 150 000 рублей — стоимость госпошлины, судебной строительной экспертизы и юридических услуг.
И всего-то надо было прийти к юристу и всего за 1 000 рублей получить консультацию. Всего лишь 1 000 рублей может сэкономить нервы, уйму времени и сотни тысяч рублей.
Вы можете позвонить нам по телефону
8(928)2579769
Или написать на электронную почту
office@pravo-likbez.ru
Или заказать обратный звонок
Многие скажут — » да, у меня знакомые при строительстве никакие отступы не соблюдали и дом спокойно на кадастровый учет поставили». И отчасти скажут правду ибо суровость российских законов компенсируется их неисполнением.
Действительно до 2019 года был несколько иной порядок:
- Подавалось заявление на получение разрешения на строительство жилого дома в управление архитектуры местной администрации, к которому прилагались документы о праве собственности на земельный участок и схема будущего расположения дома на земельном участке (на схеме старательно прорисовывали отступы ( 3 метра от границы с соседями и 5 метров — от улицы)
- После возведения без соблюдения отступов, подавали заявление о внесении записи о праве собственности и постановке на кадастровый учет жилого дома, прикладывая разрешение на строительство, документы о собственности на земельный участок и технический план (в котором кадастровый инженер указывал реальное расположение дома на земельном участке с несоблюдение градостроительных отступов).
Однако, сотрудники Роскадастра не смотрели на соблюдение отступов (по крайней мере в Краснодарском крае).
А в 2019 году были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ — для садовых и жилых домов ввели уведомления о начале строительства.
Плюс поменяли процедуру постановки на кадастровый учет — теперь документы об окончании строительства — заявление, документы о собственности и технический план подаются в управление архитектуры местной администрации. А муниципальные чиновники очень рьяно проверяют соблюдение отступов.
