Глупо пытаться сэкономить 4000 или 5000 рублей стоимости составления договора у юриста, рискуя миллионами рублей. И хорошо, если в скачанном договоре отсутствует условие об акте приема-передачи недвижимости — Вы просто отделаетесь легким испугом и потерей времени. Придется вместе с продавцом составить акт и подписать его, а потом сдать в Росреестр.
При таком раскладке будет просто приостановлена регистрация перехода права собственности, хотя могут быть и более «веселые» последствия,но об этом ниже.
Но бывают ситуации и посерьезней — например, в приобретаемом жилище зарегистрирован пенсионер или несовершеннолетний. А в скачанном договоре отсутствует условие о том, что объект свободен от прав третьих лиц. И при таком раскладе Вы становитесь счастливым обладателем дома или квартиры, право проживания в которых имеют посторонние для Вас люди.
Ведь сама по себе продажа жилища не является основанием для прекращения жилищных прав граждан.